【東京】シロアリ点検の依頼前に読む！点検の重要性・実施時期や頻度

定期的なシロアリ点検で早い時期に発見することが重要

シロアリの食害を受けると、木材の強度が低下し、建物の構造に重大な影響を及ぼすおそれがあります。年数が経つほど被害が拡大し、修繕費用が高額になってしまいますので、定期点検で早い時期に発見することが重要です。

築年数で見るリスク

• 築5年以上の住宅から徐々にシロアリ被害を受ける可能性が高くなる
• 築25年以上になると、5棟に1棟がシロアリ被害を受けている可能性がある

つまり、お隣や我が家を含む近隣の住宅の中で、どこかがシロアリに食い荒らされているということです。

建物に被害がないように見えても、実は内部で確実に進行している場合があり、早い時期に発見することが何よりも重要です。

点検から点検までの期間が開くほど発生しやすいリスク

• 構造や強度が低下することによる建物倒壊のリスク
• 修繕費が数百万円以上に膨らむリスク
• 建物の強度が損なわれ、地震に耐えられなくなるリスク

1年に1度の点検で、これらのリスクを下げられる可能性が高くなります。

「鉄骨造やRC造なら大丈夫！」は間違い

鉄骨造やRC造でも内装材に木材が使われているため、シロアリ被害のリスクがあります。被害は建物の構造や強度には影響しませんが、内装リフォームが必要になります。

内装リフォームの出費は、場合によっては数百万円単位にもなる可能性もありますので、無駄な出費を発生させない＝節約の観点でも、定期的にシロアリ点検を依頼して、早期発見を心がけましょう。

外観検査

目視で建物の外観を確認し、シロアリの痕跡を調べます。シロアリの点検では、まず家の外観を入念に確認します。

• 地面に穴が空いていたり、土が盛り上がっていたりする箇所はないか
• 基礎や外壁の近くにシロアリの通り道（蟻道：ぎどう）はないか
• 外壁の一部に羽アリの死骸が付着していないか
• 木造部分（軒先、ベランダの手すりなど）に食痕はないか

こうした目視検査で、点検員が家の周りをくまなく見回り、シロアリの痕跡がないかチェックします。万が一、被害の兆候が見られた場合は、次に専門機材を使った詳細な調査に移ります。

床下点検

建物の床下に潜り込み、柱や土台部分を詳しく点検します。床下点検はシロアリ点検の中核をなす重要な作業です。点検の際は、点検口から床下に潜り込み、目視による徹底的な確認を行います。シロアリの痕跡を示す以下のような形跡を探します。

• 蟻道（ぎどう）
• 被食跡（シロアリに食われた木材の跡）
• フンの付着
• 生きているシロアリの存在

特に注意が必要なのは、水回りの配管周辺です。シロアリは湿気のある場所を好むため、水漏れ箇所や浴室・キッチン周辺に発生しやすいためです。点検の期間は1時間～1時間半程度が目安ですが、建物の大きさや状況によって変動します。点検口が設置されていない場合は、床下へのアクセス用に新たに穴を開ける作業も行われます。

非破壊検査

壁を壊さずに内部の状況を調べられる検査方法です。

一般的にシロアリ点検は1日程度で終了しますが、建物の大きさにもよります。シロアリの痕跡を探るうえで、目視検査だけでは見逃してしまうリスクがありますので、非破壊検査という手法を活用することがあります。非破壊検査には以下のようなものがあります。

• 赤外線カメラによる検査
• 超音波検査
• マイクロ波検査

これらの機器を使うことで、壁の内部の様子を確認できます。例えば「シロアリの食痕の有無」や「湿気の多い箇所の特定」などが可能で、より精密にシロアリの有無を判断できるのです。一方で、非破壊検査には専門的な機器が必要となるため、一般に無料点検では行われないケースが多いです。

シロアリ点検の期間とステップ

シロアリ点検に要する期間は概ね1日程度です。一般的には、以下の3ステップで行われます。

シロアリ点検のステップ1

事前にお客様から点検の依頼を受け、点検日時を調整します。

シロアリ点検のステップ2

当日はまず床下点検を行います。畳や収納スペースから床下に入り、柱や土台、配管周りなどを細かく確認します。

シロアリ点検のステップ3

床上への食い込み痕跡がある場合は、屋内の水回りや柱、扉周りなども点検対象になります。さらに屋外の状況確認も行い、1日の点検作業を終了します。

一般的な点検頻度は5年に1回

一般的なシロアリ点検の頻度は、約5年に1回が目安です。それは、新築から5年以上経過すると、シロアリ被害に遭うリスクが高くなるからです。

シロアリ予防のための薬剤処理を行った場合、その効果は数年続きますが、永久的ではありません。一度の薬剤処理では完全に防げませんので、定期的な点検を行うことが重要になります。

具体的には、以下のようなサイクルで点検と予防を行うことをおすすめします。

• 1年目：シロアリ点検のみ
• 2年目：シロアリ点検のみ
• 3年目：シロアリ点検のみ
• 4年目：シロアリ点検のみ
• 5年目：シロアリ点検＆予防工事（薬剤処理）

点検は毎年行い、5年に1度は予防工事を実施することで、シロアリ被害のリスクを最小限に抑えることができます。点検の際には、目視だけでなく、必要に応じて壁などを一部破壊する「耐力剤再散布調査」なども行われる場合があります。

最適な点検時期は春先

シロアリ点検の最適な時期は春先です。シロアリは冬場でも地中で活動しているため、1年を通して点検できますが、春先に点検を行うことで以下のメリットがあります。

• 冬場の低温期を乗り越えた生存個体数を把握できる
• 夏場の繁殖期に備えた対策が可能
• 羽アリ発生の予兆を早期に発見できる

なかでも羽アリ発生の予兆を確認することが重要です。羽アリが発生すれば、シロアリの存在が明らかになります。早期発見のチャンスを逃さず、春先の点検を心がけましょう。